房屋鉴定主要鉴定哪些方面？

一、卫生间地面先做找平，对于新装修或重新装修的用户来说．如果你要更换卫生间的地砖．在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。

二、接缝处要涂刷到位卫生间墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。你在施工中．一定要督促装修工人处理好这些边边角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹"到位"。

三、墙面处理也很重要在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果卫生间的墙面是非承重的轻墙体，就要将整个墙面涂满防水涂料。如果你家使用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要涂满。如果你家使用浴缸，与浴缸相邻的墙面．防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。

四、防水实验必不可少在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的"坎"，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后，再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水试验，是保证卫生间防水工程质量的关键，你一定要做。

五、保持下水通畅卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等。都要保持通畅。

看你主要是做哪方面 鉴定范围有：

1、 施工周边房屋纠纷鉴定；

2、 房屋结构可靠性鉴定；

3、 房屋完损等级评定；

4、 房屋装修质量检测和鉴定；  

5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定；  

6、 超过使用年限房屋损坏鉴定；

7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；  

8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；  

9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

15、司法仲裁委托鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；

17、灾后建筑物鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

19、学校校舍抗震鉴定；

20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；等等还有很多。